マンション投資をはじめよう

失敗しない！？マンション選びのポイント

少しでも高く長く賃貸するには、物件選択が大きな鍵を握っています。

そのエリアの賃貸ニーズに合致したプランであるか否かは大きなポイント。

設備仕様の整った手頃なワンルームマンションであっても、賃貸マンションを必要とするのがファミリー層であれば、ワンルームマンションは受け入れてもらえず、単身者ニーズの高いエリアに立地しなければなりません。また、持ち家志向の強いエリアでの賃貸マンションは苦戦が予想されるでしょう。

エリアマーケティングから入居者をイメージすることが大切です。入居者をイメージできれば、好まれる間取りや広さ、設備仕様が明確になります。

長期運用に耐えうる物件を慎重にじっくりと見極めましょう。投資予算とのバランスも大切です。

後悔しない！？業者選びのポイント

物件選択と並んで重要なのが業者選びです。

マンション販売には、売主・販売会社・施工会社・管理会社などが関わってきますが、「マンションの資産価値は管理で決まる」と言われるように管理体制などにも注意を払いたいところです。マンションオーナーになれば、家賃回収や日々のトラブルに対応しなければなりません。他の仕事を持ちながらでは負担が大きく、オーナー業務を代行するサービスがあれば安心です。

さらに、マンション経営に関するアドバイスや相談業務などのサポート体制が万全だと心強いのではないでしょうか。

先にご紹介した「一括借り上げシステム」を利用する場合は、そのシステムを保有する会社を選ばねばなりなせん。ご自身のマンション投資スタイルに適した選択が必要です。

納得のマンション投資は事前準備が大切

マンション投資は、初期の投資金額も高く、「こんなはずじゃなかった」とすぐに撤退できるものではありません。始める前には、「何のためのマンション投資か」という目的を明確にします。現在の生活費の補填なのか、老後の安定収入確保のためか、相続税対策なのか。目的やポイントとなる時期に応じた事業計画が必要です。

目的と時期の把握ができれば、次のステップは、手持ちのお金等、資産の把握。必要以上の初期投資は失敗のもと。無理のない形でマンション投資を始めましょう。

目的と予算が決まれば、具体的なエリア、物件、業者選びです。マンション投資は長期投資。自身の投資スタイルを明確にし、長期安定収入確保のために　長く付き合えるマンション、業者、資金プランを選択下さい。