オーナーサポート
マンションを貸したい
お持ちのマンションを賃貸物件として、貸し出す場合のサポートについてご説明します。
ご相談から家賃収入までの流れについて
- ご相談
- まずは総合リアルティお客様相談室 092-476-5353 へご連絡ください。
- 賃料の査定
- 担当者がお話を伺い、類似物件との事例比較や査定マニュアルにより試算して、市場相場を踏まえた額を賃料として算出します。
- 貸し出し条件の決定
- 賃料や入居条件を決定します。敷金や礼金などもこのとき決定します。
- 委託契約
- 管理システムとして借上げ（サブリース）または滞納立替どちらかのシステムをお選びください。オーナー様にとってわずらわしい業務は全て総合リアルティが代行いたします。
- 家賃のお受け取り
- 総合リアルティよりオーナー様の指定口座へお振込みいたします。
選べる2つのシステム
委託契約時に2つのお支払いシステムからお選びください。
| 借上げシステム（サブリース） | 滞納立替システム | |
|---|---|---|
| システム概要 | 総合リアルティがオーナー様より借り受けて賃貸するシステムです。確実に毎月の家賃収入が得られるので計画的な賃貸運営が可能です。 | 毎月の家賃より管理手数料として5％相当額をお引きした額をお支払いします。 （エリア・種別・築年数により手数料が若干異なります。） ただし、空室時のお支払いはありません。 |
| お支払い | 空室時も契約賃料の受け取りがあります。契約賃料は基本的に当社査定の90％となっています。 （場所、建物、築年数、室内の程度などで多少異なります。） |
毎月の家賃より管理手数料として5％相当額をお引きした額をお支払いします。 （エリア・種別・築年数により手数料が若干異なります。） ただし、空室時のお支払いはありません。 |
| 契約期間 | 2年間。契約期間満了2ヶ月前までに申し出がない場合自動更新。以後は2年ごとに契約。 （家賃など一部内容に変更が生じることがあります。） |
2年間。契約期間満了2ヶ月前までに申し出がない場合自動更新。 （契約期間、家賃など一部内容に変更が生じることがあります。） |
| 敷金 | 当社預かり | 当社預かり |
| 管理費 修繕積立金 修繕積立基金 |
オーナー様負担 | オーナー様負担 |
総合リアルティの代行業務
オーナー様に代わって総合リアルティがこれらの業務を代行いたします。
- 物件リフォーム
- 改装やリフォームなど必要に応じて行います。
- 入居者募集・審査
- 入居者の募集状況を確認し、入居条件を検討します。
- 賃貸契約手続き
- 契約書に賃借人両方の納得の上、署名捺印し敷金を受領して鍵を引き渡します。
- 要望・苦情処理
- 賃料滞納や修理修繕の取次ぎなど賃貸契約期間に生じる雑 事を対応します。
- 更新手続き
- 解約手続き
- 借主から1ヶ月以上前に解約申込書を受け取り、退去の際に 鍵の返還をうけます。
